2022年北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少（房產(chǎn)稅的目的及意義）

本篇只討論個人購買二手房住宅，不涉及公司，也不涉及商用房。個人購買二手住宅，涉及的稅有兩項(xiàng)，一是契稅，二是印花稅。后者目前免征。

一、契稅

在京購買二手房，影響契稅稅率的因素有兩個：對購買人來說本次交易房產(chǎn)的套數(shù)（首套還是二套）、交易房產(chǎn)面積大小。

首套且面積小于90平方米契稅為1%，首套且面積大于90平方米則為1.5%。二套不管面積多少均為3%。

百分比還是不夠深刻，下面以成交價500萬元且不涉及增值稅的情況舉例。如果購買首套房產(chǎn)且89平方米以下，契稅為5萬元；如果購買房產(chǎn)為首套且面積大于90平方米，契稅為7.5萬元；如果購買房產(chǎn)為二套，則契稅為15萬元。

以上情況還有一個前提：成交價高于最低指導(dǎo)價。指導(dǎo)價是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價，是政府部門根據(jù)市場現(xiàn)狀給出的一個強(qiáng)制性的合理價格范圍，起到防范逃稅避稅、穩(wěn)定房價的作用。在契稅計算中如果成交價低于最低指導(dǎo)價，契稅計算基數(shù)就變成最低指導(dǎo)價。即便買賣雙方達(dá)成協(xié)議將網(wǎng)簽價格做低，契稅征收也不會有太大影響。比如房屋指導(dǎo)價為500萬元，買賣雙方將網(wǎng)簽價格協(xié)議為400萬元，最終契稅也得以500萬元計算。所以在實(shí)際操作中，沒有將網(wǎng)簽價做成低于最低指導(dǎo)價的必要。也就可以簡單的認(rèn)為契稅的稅基為成交價。（這里的成交價為在建委備案的網(wǎng)簽價，并不是實(shí)際成交價。實(shí)際成交價可能需要在網(wǎng)簽價的基礎(chǔ)上再增加購房定金、物業(yè)交割費(fèi)等）

補(bǔ)充一點(diǎn)，如果本次交易涉及到增值稅（原則上賣方承擔(dān)），則交稅基數(shù)需要減去相應(yīng)的增值稅額。目前北京大多數(shù)二手房交易賣方都會努力實(shí)現(xiàn)免征增值稅，所以也可以忽略不計。（實(shí)現(xiàn)免征也很簡單，賣方持有交易房產(chǎn)2年以上即可）

二、印花稅

根據(jù)《北京市建委北京市發(fā)改委北京市財政局北京市國土局北京市規(guī)劃委員會北京市地稅局北京市統(tǒng)計局國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊中國人民銀行營業(yè)管理部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局北京市住房公積金管理中心關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》第二條，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。如果不免征，印花稅費(fèi)率為萬分之五，稅基為成交價。如果交易同樣以成交價500萬元為例，那么印花稅為2500元。和契稅幾萬甚至十幾萬比，印花稅幾乎可以忽略不計了。

下一篇將討論在北京賣二手房時會產(chǎn)生哪些稅，這些也很重要，原因是對賣方征收的稅，實(shí)際操作中會通過提高房價轉(zhuǎn)嫁給買方。敬請關(guān)注。