首套房退稅一般退多少（2022年房貸退稅標準）

最近很火的房貸退稅，你知道是怎么回事嗎？今天就和大家聊聊房貸退稅那些事兒！

2022年房貸退稅是指：進行個人所得稅匯算時，對于符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退稅。

一、房貸退稅申請條件

1、正常納稅

月工資收入5000元以上，月勞動報酬800元以上，且已經(jīng)正常納稅。

2、已還房貸

2021年還了房貸，而且房貸部分是首套住房貸款的利息支出。

3、定額扣除

在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

4、只有一次

只能享受一次首套住房貸款利息扣除。

二、房貸退稅能退多少

1、退稅標準

從首次還款當月算起，按1000元／月的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、額度計算

上年度實際繳納個稅＜房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝實際繳納的個人所得稅。

上年度實際繳納個稅＞房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝房貸專項扣除金額。

3、到賬時間

一般是10-30天內(nèi)到賬，具體需以實際到賬時間為準（可通過個人所得稅APP查看）。

三、房貸退稅注意事項

1、二套住房也可扣除

如果納稅人沒有申報過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

2、可以到服務廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒有預約到合適日期，也可以到主管稅務機關辦稅服務廳直接辦理。

申請退稅前，建議提前備好相關資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不能退稅

實際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報房貸退稅時總額度只能是1000元。

5、扣除期限不超240個月

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。